民法典出租人享有解除权的情况有哪些

随着民法典的颁布实施，出租人享有解除权的情况也逐渐浮出水面。

根据民法典的规定，出租人享有解除权，可以在租赁合同到期或者当事人另有约定的时候行使这一权利。

下面是民法典中出租人享有解除权的情况：

1. 租赁合同到期：根据民法典的规定，租赁合同的租赁期限到期后，出租人有权行使解除权，终止租赁合同。

如果双方没有约定，租赁合同的到期日视为租赁合同的终止日。

1. 当事人另有约定：当事人可以在租赁合同中约定租赁期限到期后，出租人有权行使解除权。

如果双方约定的租赁期限到期后，出租人行使解除权，租赁合同应继续有效，但出租人应返还租赁物。

1. 出租人按照约定解除权：根据民法典的规定，出租人可以在租赁合同到期或者当事人另有约定的时候行使解除权。

在出租人行使解除权时，应当通知租赁人，并按照约定返还租赁物。

1. 出租人因合理原因行使解除权：根据民法典的规定，出租人因合理原因需要行使解除权时，可以提前通知租赁人。

如果租赁人在合理期限内未提出异议，出租人可以随时解除租赁合同。

1. 出租人因不可归因于他人的行为行使解除权：根据民法典的规定，出租人因不可归因于他人的行为需要行使解除权时，可以提前通知租赁人。

如果租赁人在此期间提出异议，出租人可以随时解除租赁合同。

总之，民法典中规定了出租人享有解除权的情况，出租人在行使这一权利时应当谨慎，并按照约定和法律规定行使权利。

如果出租人需要解除租赁合同，应及时通知租赁人，并按照约定返还租赁物。