• 1. 农村祖辈宅基地有继承权吗
• 2. 承包土地可以抵押吗
• 3. 土地流转的方式有哪些

农村祖辈宅基地有继承权吗

一般而言,农村的宅基地是没有继承权的,但是符合宅基地申请条件的村民,可以向村委会提出申请,经批准后取得该宅基地的使用权。

宅基地使用权是指农村集体经济组织成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。

宅基地使用权的取得方式有原始取得和继受取得。

原始取得的主要有以下三种:

(一)自建自建。

即由农村集体经济组织发包的农村房屋,其产权证是由农村集体经济组织统一发放,农村集体经济组织对其所有的房屋只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

(二)非本集体经济组织成员(含农村民)。

即本案中虽然是由乡(村)村集体经济组织发包的,但是这个范围的确定却是村集体经济组织成员进行承包,又是需要进行施工的。

因此,一般来讲,农村居民承包地使用权,只能从本村集体经济组织发包的方式,也就是由村民与本村集体经济组织以外的个人或组织共同承包经营,但本村集体经济组织以外的其他个人或组织作为承包户来行使土地的经营权,如无其他意愿,也无法实现承包农户的流转。

(三)权属不明确,容易引发争议。

由于农村民资合性缺失,在承包期间难免出现各种各样的情况,比如说有的土地还没有交回,也会出现村委会要求承包给被征地农民,但是村委会认为不属于村集体经济组织成员,那只要不给土地流转就会引起纠纷,农民以其承包经营的意愿进行土地流转的纠纷。

(四)土地流转的对象、期限、用途、使用条件都不确定,容易引起纠纷。

因农民不了解,不了解土地流转的法律法规,也不了解土地流转的政策,造成了很多不必要的纠纷。

二、承包土地可以抵押吗

《农村土地承包法》规定,农民的土地承包经营权不得单独抵押。

以农村土地经营权作为抵押的,应当符合下列条件:

(一)承包方因特殊情况致使土地使用权转移,不能在承包方自愿的前提下进行;

(二)受让人为特殊情形下的土地承包经营权的转移;

(三)承包期限届满,受让方有继续承包的能力。

四、土地流转的方式有哪些

1. 转包方式

转包是土地经营权流转的一种方式,即在承包方与发包方之间进行。

转包是指承包方将土地承包经营权转包给他人,他人向自己继续承包土地,并从发包方支付对价的行为。

转包的概念是,转让人将自己的土地承包经营权转包给他人,他人对自己的土地承包经营权进行处分。

转包是相对于承包的一种形式,转包是在承包方以自己的名义向第三人转让土地承包经营权的行为,不需要发包方的同意。