企业独栋如何分割财产合法

个人产权房屋抵押贷款,如果产权证上登记的是夫妻双方的名字的,那么该抵押贷款就是合法有效的,如果登记上,那么就不会妨碍他人办理产权证。

如果登记上,就是真正合法、有效、有偿的,就会被认可。

所以,房屋抵押贷款的条件有三个:首先是双方有协议的借款,按照协议约定的还款比例偿还;其次是必须签订书面的借款合同,这样才能贷款行,达到其他个人目的。

1. 所占份额提前定:即只要约定的还款期限早于征信报告之日(即经核算),则借款人在约定的还款期限届满时却未履行债务的,就会被认定为没有利息。

提醒:根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条:借贷双方对逾期利息约定不明,出借人主张支付欠款的,人民法院不予支持,但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

二、夫妻共同债务如何承担

1. 离婚时双方具有共同财产的,对于已届清偿期的共同债务应由共同财产偿还。

共同财产清偿债务后剩下的部分,由双方分割。

在此情形下,夫妻共同债务因清偿而消灭。

2、双方共同财产不足清偿,或者财产归各自所有的,或离婚时尚未到期的共同债务,一方或双方不愿意提前清偿,则由双方协议确定各自所应承担共同债务的份额。

在此情形下,双方的债务清偿协议除经债权人同意并免除其连带责任外,仅具有对内的效力,不过是双方约定各自分担的债务份额,并不因此而产生对外的效力,离婚后,对债权人而言,该项债务仍为连带债务。

3、双方协议不成时,由人民法院判决。

法院根据双方的经济状况、经济能力及照顾女方和直接抚养子女一方的原则,判决双方按一定比例承担债务或者让具有较强经济能力的一方单独承担债务。

在此情形下,法院判决确定的是双方各自分担的债务的份额,也仅具有对内效力,并不能因此而认为法院的判决具有将连带债务变更为按份债务的确定力。

4、离婚后,一方因清偿超过自己分担部分的给付额,致另一方同免对债权人的清偿责任,有权向另一方请求偿还其各自分担的部分。

此即连带债务人间的求偿权。

通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,夫妻离婚时,就共同债务承担连带责任,由夫妻双方共同协商确定清偿责任,协商不成的,可以由法院判决。

如果是夫妻一方个人债务,由一方个人承担。

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