一、一般商业贷款怎么处理?

　　商业贷款流程是：

　　1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款;

　　2、将有关资料交律师事务所审查;

　　3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同;

　　4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。

　　5、借款人采用等额偿还法办理还款。

　　借款人的权利：

　　1、可以自主向主办银行或者其他银行的经办机构申请贷款并依条件取得贷款;

　　2、有权按合同约定提取和使用全部贷款;

　　3、有权拒绝借款合同以外的附加条件;

　　4、有权向贷款人的上级和中国人民银行反映、举报有关情况;

　　5、在征得贷款人同意后，有权向第三人转让债务。

　　二、个人如何办理商业贷款?

　　贷款申请条件

　　具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：

　　1、有合法的居留身份;

　　2、有稳定的职业和收入;

　　3、有按期偿还贷款本息的能力;

　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

　　5、有购买住房的合同或协议;

　　6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　所需材料

　　借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

　　1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件;

　　2、职业和收入证明;

　　3、购房合同或意向书等有关证明材料;

　　4、占房价款30%的首期付款证明;

　　5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。

　　办理手续

　　1、建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。

　　2、建行经办机构对借款人的申请进行审批。

　　3、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

　　4、办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

　　5、借款合同生效，资金划入开发商账户。

　　综上所述，商业贷款基本上要按照银行初审、购买保险、到房管局办理房屋产权过户以及办理抵押登记手续的流程进行办理。通常情况下，住房商业贷款一般要在一个月左右的时间审批下来，在此期间，房屋的所有人可以准备材料去办理。

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