• 1. 二婚房子继承怎么分
• 2. 但有一种情况除外:
• 3. 法律依据

二婚房子继承怎么分

如果是在婚前取得财产,那么就按照上述《婚姻法》第十七条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。

但有一种情况除外:

1. 夫妻有一方去世以后,另一方又没房子的情况

另一方去世以后,由于还没有去世,又没有留下遗嘱,因此,一方过世后,其遗产就由子女继承,这时候需要做公证,也就是你要做公证,但是如果继承人因为意外身亡,没有能力进行立遗嘱,需要有死亡证明,以及其亲属关系证明,同时,需要公证遗嘱,也就是你把相关手续办完之后,在房产证办理出来之后,双方就可以去立遗嘱的现场,还有等到立遗嘱的人去世之后,根据公证的遗嘱,才能办理财产继承过户手续。

1. 遗嘱继承房产过户需要继承人到房产交易中心办理房产继承手续,然后才能办理过户,

2. 遗嘱继承是根据被继承人遗嘱指定进行的继承,在遗嘱继承完成后,遗嘱继承人或法定继承人要求继承的,应当按照遗嘱执行。

3. 房产过户需要办理析产公证,如果有遗嘱的,需要办理相关的公证,如果没有遗嘱的,需要办理继承权公证。

4. 房产过户契税是在不动产交易完成后,办理房屋所有权转移登记手续,最后在不动产登记中心办理手续。

三、法律依据

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

以上就是小编为大家整理的关于预告登记证下来的期限有多长时间的相关内容,希望对您有所帮助。

预告登记证如果到期了,还是要办理的,如果想要办理房产证的话,必须要按照国家规定的权限和期限的办理,以免过后办理不了证。

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