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由于暴风雨的侵蚀会给房屋所有人带来一系列的经济损失,在房屋的正常使用中,房屋使用人的生命与土地的使用价值完全不同,因此在房屋交易时,所购买的房屋不能买卖,不能通过房屋买卖而获得房屋所有权。

房屋作为不动产,其价值能够一直地反映使用人的经济价值。

根据我国《民法典》(2021年1月1日起实施),原有的土地证不能直接向土地所有人上移,土地证被“权”后,土地管理部门和土地证管理部门“依照法定程序”是无法办理房屋所有权证的。

所以房屋的所有权不能因为土地使用权而发生转移,也不能从房地产开发成本中获得房地产开发成本的现金,而是要因土地使用权被“权”后,土地管理部门向土地管理部门提出土地权转移申请,经审核,准予转移登记,是房产过户的,但是,房产证是权利人依法拥有的房屋财产权利,是土地权利的一种,土地他的存在是一种凭证,只是证明土地权利的存在,只是财产权利的取得依赖于土地的附着于土地的“权”。

根据民法通则及物权法的规定,房屋的所有权是以登记的形式存在的,不动产不能转让、抵押,也不能申请房屋所有权转移登记,房屋登记机构也不能随意变更登记。

除非法律有特别规定,任何人不得擅自处分房屋。

同时该法第十八条规定:不动产的权属转移以登记为准,未经登记,不得对抗善意第三人。

可见,只有登记权利人在取得房屋的所有权后,才能取得土地使用权。

如果房屋的所有权仍然属于开发商的,就必须要办理土地使用权的转移手续。

办理房产证必须要经过哪些程序?

1. 所需材料:申请房屋所有权初始登记应当提交下列材料:

(1)登记申请书原件;

(2)申请人身份证明;

(3)房屋所有权证书;

(4)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(5)证明房屋所有权发生转移的材料;

(6)其他必要材料。

1. 办理程序:申请、受理、审查、决定受理。

(1)申请。

申请人须在登记申请书及其他文件中的签名或盖章或签署日期后的三天内提出申请。

(2)审查。

登记申请人持证申请书及其他文件与登记机关对申请材料进行审查。

申请材料齐全的,登记机关应当登记立案并作出准予登记的决定。

1. 发放房屋产权证。

(1)已作出房屋征收决定的,应当在征收决定书及其他规定期限内足额发放房屋补偿金。

(2)不作出房屋征收决定的,应当在征收决定书及其他规定期限内足额发放房屋补偿金,逾期不领取房屋补偿金的,不再发放房屋补偿金。

(3)未达成征收决定的,房屋征收部门应当依法向被征收人支付搬迁补偿款、临时安置补助费或者提供周转房的,并注销房屋登记。