房屋买卖不办理房产证有哪些风险?小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、房屋买卖不办理房产证有哪些风险1、交易不透明。

房屋交易涉及内容广,信息量大,所以关系到商品房的质量和安全,签合同的时候一定要谨慎。

签合同前要仔细阅读商品房买卖合同,掌握一些最基本的技巧,如合同中的权利和义务,特别是要强调付款方式的选择。

2、核实房屋状况。

房主查看房主产权证明,要注意这些房子的“三无”(即没有预售许可证),要注意这房子是不是有房地产开发商抵押的情况。

(三)核实房屋状况。

在看房的时候从以下几个方面入手,一是看房屋的位置,二是看房屋的结构,三是看房屋的户型图。

如果是二手房,还要看房屋的结构图,三是看房屋的楼层,四看房屋的朝向,五看是不是有预售许可证。

在签订购房合同时要注意,房屋的户型图,房屋的外立面、外墙、楼书等部位情况,要仔细看清楚。

签订合同的时候,特别要注意合同上的表述是否是业主的真实姓名,因为这是一个很重要的问题。

还要看是否有物业公司出示的房屋买卖合同。

与开发商签订的《商品房买卖合同》,有些细节问题可以在合同中进行约定。

(四)看房。

这个环节也非常重要,如果有的话,就让开发商一同去看房,一般来说,开发商都会将自己的房屋信息与购房者交流,让购房者通过电话联系下来。

(五)签订《商品房买卖合同》。

三、购买现房要注意什么问题第一,要仔细阅读“五证”细则。

第二,要掌握开发商的证件。

第三,要注意合同中约定的付款方式。

第二,要先交定金,在签订正式购房合同之前,要仔细查验开发商的证件,警惕开发商给自己提供的证件是否齐全、有效,自己如何向银行申请贷款,申请的贷款期限和贷款额是否已设定了抵押。

第四,应在合同中约定不能退房的条件和退房的赔偿责任。

第五,要注意开发商的违约责任。

一般而言,开发商出现以下几种情况之一的,购房者有权解除合同,开发商应该退还房款。

如开发商延期交房超过一定期限(如超过一年),小区规划部门出具的房屋销售许可证被注销,无法办理产权过户手续,如果开发商延期交房,业主可以直接要求退房,如业主要求退房,装修费用由业主承担,如业主要求退房,装修企业可以单方面解除合同,并可要求开发商承担违约金。

第六,如果购房者在没有通知开发商的情况下,擅自将房子抵押给他人,如果抵押权人能够证明该抵押物已经被查封、扣押,即使购房者能够证明该抵押物已被查封、扣押,但该抵押物仍然无法办理产权过户手续,银行也无法行使抵押权。

第七,如果开发商把该房子抵押给他人,开发商以该房子是正在使用中的状态,这个时候,购房者可以直接起诉开发商和解,要求赔偿损失,不需要等待开发商和解。