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一、兄弟继承土地可以分开吗一般情况下,我们享有土地的所有权,可以依法分得一块土地的使用权。

由于我国土地制度多样化,土地的有限性,其特殊性,又产生了房屋的继承。

按照我国《继承法》的规定,房屋遗产在继承上的分割是按照如下的步骤进行的:第一步:房屋评估。

首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。

评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

第二步:继承公证。

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。

若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

第三步:到房产交易中心办理房产交易过户手续。

所需材料:身份证明、房屋权属证明、继承公证书、房屋评估报告等。

第四步:缴纳税费。

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

第五步:办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易中心办理完产权转移之后,交易材料移交产权转移过户部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

第六步:对贷款的买方来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后,要尽快到银行办理按揭贷款手续,银行在确认买方符合按揭贷款条件后,就会办理,买方领取房产证后,立即到银行办理贷款手续。

如果交易不成,买方要向银行提出书面申请,银行根据银行有关法律规定作出裁定,买卖双方均要到银行办理贷款手续,买方可将首付款存入银行或购买方的银行帐户,卖方须按规定向银行收取违约金。

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综上所述,按揭买房办理购房手续时需要提供有效的身份证明、购房合同以及相关的文件材料,并且还需要注意去银行进行贷款办理,对于流程和所需材料做了解,之后由银行审核通过后,会生成一个按揭的贷款产品,借款人按照约定还款。

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