亲戚死后可以继承房产吗

按照我国现行法律规定,被继承人的死亡证明可以直接办理房产过户手续,且没有其他限制,是可以上市交易的。

首先,您必须带齐相关资料到房产交易中心申请。

如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

第二步,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

买卖双方向房地产交易管理部门提出申请,并填写《买卖合同登记表》。

买卖双方向房地产交易管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

第三步,立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

第四步,缴纳税费。

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

第五步,办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移交给发证机关,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证机关申领新的产权证。

第六步,对贷款的买方来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后,要尽快到银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲购买的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房产证后,银行将贷款转给卖方。

第七步,银行放款。

买方领取房产证后,由买方和银行共同到房管局办理抵押登记手续,领取他项权利证。

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