买卖二手房时，需要查看的证件和文件众多，其中一些证件可能不是必须的，但在整个交易过程中起着至关重要的作用。

以下是买卖二手房时需要查看的一些主要证件和文件。

1. 房屋所有证

房屋所有证是指房屋的所有者向国家土地管理部门颁发的证明房屋所有人身份和所有权的证书。

在买卖二手房时，需要查看房屋所有证，确认房屋所有人是谁，并了解房屋的历史和背景。

1. 土地使用证

土地使用证是指房屋的土地使用者向国家土地管理部门颁发的证明土地使用者身份和土地使用的证书。

在买卖二手房时，需要查看土地使用证，确认土地使用者是谁，并了解房屋的土地使用情况。

1. 房屋登记证

房屋登记证是指国家房屋登记管理部门颁发的证明房屋登记的证书。

在买卖二手房时，需要查看房屋登记证，确认房屋是否进行过登记，并了解房屋的历史和背景。

1. 契证

契证是指土地管理部门或政府颁发的证明土地或房屋购买关系的证书。

在买卖二手房时，需要查看契证，确认房屋购买关系是否符合当地法律法规。

1. 房屋评估报告

房屋评估报告是指由房屋评估机构对房屋进行评估的证书。

在买卖二手房时，需要查看房屋评估报告，确认房屋的价值，并了解房屋的历史和背景。

1. 银行二手房贷款合同

在买卖二手房时，银行通常会要求借款人签署二手房贷款合同。

该合同包括贷款金额、利率、还款期限等条款。

在签署前，需要仔细查看合同条款，确保自己了解所有细节。

以上是买卖二手房时需要查看的一些主要证件和文件。

了解这些证件和文件的详细信息可以帮助交易双方顺利进行交易，避免不必要的纠纷和风险。