买卖二手房时，合同是一个非常重要的文件，能够确保双方的权益。

以下是一份买卖二手房应该签的合同的简要概述。

1. 合同名称和日期

在合同开头，应该明确写出合同的名称和日期。

在这份合同中，应该包括合同的基本信息，例如房屋的位置，面积，价格，交易方式，支付方式，违约责任等等。

1. 房屋基本情况

在合同中，应该详细描述房屋的基本情况，例如房屋的年龄，结构，装修情况，土地性质等等。

这些信息可以帮助买方了解房屋的情况，并决定是否同意购买。

1. 价格和支付方式

在合同中，应该确定房屋的价格，包括所有费用，例如土地费，手续费，税等等。

同时，应该确定支付方式，例如买方支付多少款项，卖方支付多少款项等等。

1. 交易方式

在合同中，应该明确说明交易方式，例如交易方式为现金交易，还是银行贷款交易等等。

1. 违约责任

在合同中，应该确定卖方如果出现任何违约行为，应该承担的责任和方式。

例如卖方不能按时交付房屋，买方应该有权要求卖方支付违约金。

1. 房屋保险

在合同中，应该明确说明买方是否需要购买房屋保险。

1. 保密条款

在合同中，应该明确说明双方应该保守秘密。

1. 其他条款

在合同中，应该列出其他条款，例如争议解决方式，合同的修改程序等等。

总之，买卖二手房应该签一份详细的合同，确保双方的权益。

合同应该包括所有必要的信息，以便双方了解房屋的情况，并做出明智的决定。

如果不确定如何签一份合同，请咨询专业人士。