• 1. 假离婚协议的法律规定
• 2. 假离婚协议的有效性问题
• 3. 结论

假离婚协议是指在没有离婚的情况下，通过签订协议的方式实现离婚的目的。

近年来，由于房地产市场的迅速发展，假离婚协议在中国内地越来越普遍。

但是，对于购买二套房订立的假离婚协议是否有效，目前仍然存在争议。

本文将就此进行分析和讨论。

一、假离婚协议的法律规定

在中国，根据《婚姻法》第三十一条规定，夫妻应当互相帮助，互相尊重，不干涉对方的生活和工作。

离婚时，夫妻有相互抚养、照顾和教育的义务。

同时，根据《房地产管理法》的规定，只有夫妻离婚时，才允许夫妻双方在离婚协议中约定房地产的归属问题。

因此，在夫妻离婚时，只有针对共同财产的分割问题才能签订离婚协议。

对于购买二套房订立的假离婚协议，是否有效还需要根据具体情况进行分析。

二、假离婚协议的有效性问题

在一般情况下，假离婚协议是无效的。

因为根据《婚姻法》第三十二条规定，夫妻应当共同履行婚姻义务，互相忠实，互相尊重。

在离婚时，应当办理离婚手续，进行离婚登记，否则视为未离婚。

因此，在未办理离婚手续的情况下，签订的假离婚协议视为无效。

但是，对于购买二套房订立的假离婚协议，部分观点认为其可以视为有效。

这是因为在购买二套房时，如果夫妻一方已经离婚，另一方仍然可以通过签订假离婚协议的方式获得二套房的购房资格。

虽然该行为违反了《婚姻法》的规定，但是考虑到房地产市场的特殊情况，部分观点认为可以适当放宽对假离婚协议的限制。

三、结论

综上所述，对于购买二套房订立的假离婚协议是否有效，目前仍然存在争议。

部分观点认为其可以视为有效，但是需要满足特定的条件；

而另一些观点认为其视为无效，需要办理离婚手续。

因此，在具体实践中，需要根据具体情况进行分析和判断。