• 1. 集资房抵押贷款的条件
• 2. 办法
• 3. 房屋交易
• 4. 合同签订后,买卖双方将在法律的基础上达成共识。
• 5. 买方支付首付

民法典自建房可不可以抵押贷款,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、民法典自建房可不可以抵押贷款。

自建房,指的是农民集体所有的住宅。

按照我国《物权法》规定,房屋是不动产,房屋的所有权是不能转让、抵押的,因此对自建房是不能进行预告登记的。

那么,民法典自建房可不可以抵押贷款呢?《房屋登记办法》规定房屋预告登记的期限为30年,从开发商取得房屋所有权证之日起计算。

超过20年的,不受法律保护。

二、民法典对自建房抵押的保护(一)明确了房屋抵押应当办理抵押登记。

为了防止房屋被司法机关查封,房屋所有人在房屋被司法机关查封后仍不能办理房屋所有权登记,不利于维护房屋交易秩序和产权关系。

因此,购房者在购买房屋时应当审查房屋所有权登记簿,审查房产证的记载是否与登记簿一致。

现实生活中,经常会出现房屋所有权证上的记载与实际情况不一致的情况,导致出现不同情况。

根据《物权法》规定,“不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。”

所以如果该房屋为经济适用房,则由购房者和开发商共同申请登记。

房屋未取得产权证的,不得采取抵押担保贷款。

即使房屋为经济适用房,在贷款未还清前,开发商也不得采取上述手段来进行抵押贷款。

四、集资房抵押贷款的条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18周岁以上(含),具有合法有效的身份证明、户口簿、结婚证及婚姻证明;

2. 具有良好的信用记录和还款能力;

3. 具有稳定的收入来源和按期偿还贷款本息的能力;

4. 能够提供银行认可的有效抵押物;

5. 在银行开设与银行信贷相适应的个人结算账户,并按规定在该账户内办理有关结算,及时足额存入现金,或用现金支一次性结清。

四、办法

按《市房屋权属登记条例》第十三条规定,

1. 申请人或代理人填写《房屋权登记申请书》,并提供所需资料;

2. 申请人或代理人按提供的资料向登记机关提出申请;

3. 登记机关接到申请文件后,经过审查,符合登记条件的予以登记;

4. 在规定期限内,对登记事项进行审查,审查主要内容包括房屋登记内容、房屋权利情况、房屋权属转移的房屋所有权证等情况,继受审查委员会收到申请后,对房屋买卖协议的真实性进行审查;

5. 经审查后,如无问题,房屋买卖合同即属有效。

房屋交易

一、合同签订后,买卖双方将在法律的基础上达成共识。

二、买方支付首付

1. 买方支付首付款

买方首付款支付至卖方交付房屋全部房款,买卖双方约定如果买方无法办理房屋所有权转移,所产生的法律后果可由买方自行承担。