• 1. 农村自建房能公证继承吗
• 2. 农村民不愿经批准而擅自占用土地建房的,不受法律保护。
• 3. 办理宅基地使用证需要注意的事项

农村自建房能公证继承吗

1. 房屋是村集体所有土地的使用权,宅基地是村集体组织以户为单位,发给的农村住房。

2. 宅基地使用权能否继承,首先要看宅基地的性质,如国有土地使用权。

集体经济组织为保障农户生活需要而无偿收回的宅基地,属于村农民个人所有,但在性质上并非是“民”。

1. 根据《土地管理法》第71条规定,农村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地、村内空闲地。

1. 农村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

2. 农村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

3. 国家针对特定对象发放的农村民住宅用地能否入市交易的批复,仅限于农民,对于宅基地界线以下的不应再征收。

4. 已经依法批准宅基地并按照前款规定程序批准宅基地,但超过批准的数量限制,不得再申请宅基地。

5. 不按照批准的用途使用土地的,土地管理部门有权注销其批准文件,收回土地使用权。

6. 对没有按照批准的用途使用土地的,土地管理部门有权注销其批准文件,收回土地使用权。

10、对利用土地进行非法活动,损害公共利益的,土地管理部门有权注销其批准文件,收回土地使用权。

1. 农村民一户只能拥有一处宅基地。

农村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

12、农村民不愿经批准而擅自占用土地建房的,不受法律保护。

13、农村民在略后,宅基地上建房、建房,涉及到房屋的不属于土地使用权的范畴。

二、办理宅基地使用证需要注意的事项

1. 必须要有地块,把户口迁出来。

2. 要看是否已经进行了初始登记,而且必须按照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《土地管理法实施条例》及《土地管理法实施细则》的规定,从城乡规划法中统一规划,规定了建设项目的用地必须严格按照土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划等相关规定进行建设,因此取得土地、建房必须要有规划许可证,并且已经取得土地使用证。

3. 要严格管理好农村土地,避免因审批手续不全而导致土地闲置。

4. 有些农民有权利未办理土地证,在需要补办土地证的情况下就不要以土地证上面的权利人名义起诉。