• 1. 房产律师:五证二书具体指的是什么
• 2. 五证齐全
• 3. 六证齐全
• 4. 办理产权证
• 5. 开发商如果不能办理产权证应该怎么办?
• 6. 拿不到产权证如何处理

房产律师:五证二书具体指的是什么

五证二书指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

五证齐全

有的房地产开发商为了促销而推出各种楼盘,如开盘、底盘、销售等。

在销售中,开发商称自己为“五证”不全,销售时只盖章、不盖章,或者只盖章、只按手印,在销售中没盖章,用不着盖手印。

在这种情况下,签订合同只需花了几个小时的时间就可以搞定。

六证齐全

是指《商品房销售(预售)许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

七证齐全是指《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》。

1. 付清余款,交房

2. 办证

在上述各种手续办理完之后,交房时开发商会提供《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量保证书》、《住宅使用说明书》。

10、办理产权证

根据开发商的要求,办理产权证并与开发商共同签署《房屋买卖合同》。

1. 开竣工验收

在验收房屋之后,要注意验收房屋是否与合同约定的一致,要注意验收房屋是否具备办理产权证的条件。

12、开发商如果不能办理产权证应该怎么办?

如果开发商不具备办理产权证,那么购房者应要求开发商出具开发商在没有取得房产证的情况下所签订的房屋买卖合同,法院一般认定该合同为无效合同。

13、拿不到产权证如何处理

开发商不具备办理产权证的条件,或者是房屋存在其他瑕疵,从而导致合同不能成立,那么购房者应要求开发商出具收据收到。

如果开发商不能提供收据收到,应要求其出具收据收到,并且要仔细审查合同上的条款是否齐全,以确保买卖合同不成立。

以上内容就是小编对“开发商拿地没有土地使用证怎么办”这一问题的解答,开发商拿地后,在没有取得土地使用权之前就要交土地使用权出让金,这个时候,业主可以申请补交土地使用权出让金,但是开发商要交土地出让金的。

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