农村宅基地不能继承怎么办,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、农村宅基地不能继承怎么办根据我国《农村宅基地管理办法》第八条的规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于国家或集体,使用权属于房屋所有人。

农村宅基地使用权作为一种特殊的物权,其设定和行使的条件和程序均有严格规定,非经法定程序不得予以改变。

而宅基地使用权属于用益物权,所有权是不能转让的,但是其取得方式有很多种,有划拨、出让、转让、入股等。

而农村宅基地是一项特殊的用益物权,其使用权主体可以是单位也可以是农民个人,其使用权在受到侵害时也可以作为受害人依法得到救济。

根据《土地管理法》中的相关规定,农村宅基地上面的建筑物很多,属于“违章建筑”。

而在一些地区,也存在着这些地区,通过合法程序获得的宅基地上面建筑物,通常会被认定为“违章建筑”,按照法律规定应该给予一定的拆迁补偿款。

我国《民法通则》第134条规定:“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。”

可见,国家对农村宅基地上面的建筑物是给予了一定的拆迁补偿。

而房屋拆迁补偿主要是对房屋的重置价值补偿,所以该补偿款的归属是由于被拆迁户的原因造成的。

1. “违章建筑”的认定

对于违章建筑的认定,从理论上说,应该区分建筑物、构筑物、附着物和土地三者的属性来确定。

所谓的“违章建筑”,是指未经批准依法经规划部门批准的规划、设计、建设、建设项目而将其承包的土地予以一定范围内的土地利用,该范围内的土地需要按照有关规定进行确权登记。

实际上,“违章建筑”就是指未经规划部门批准在农村民一户一处以上的建房地点。

它与土地和房屋的性质有很大的相似性。

违章建筑是对土地的开发利用、进行的建设和为了完成一定的城乡规划而对土地的种用途的变更,因此,其房屋所有权属于违章建筑。

在乡(镇)村建设的房屋或村民小组建制镇,其房屋所在地的宅基地已经纳入城市规划区,如果遇到拆迁时房屋所在地与国有土地上的房屋同时抵押的情况,由于房屋所在地的地理位置决定了房屋抵押权的范围,因此,以房屋设定抵押的房屋所在地为抵押标的物,应当适用房屋所在地法律。

所以,“违章建筑”是民法上的概念,而“违章建筑”是民法上的概念。

《民法典》上的“违章建筑”有严格的定义:

《民法典》(2021.1生效)第一千一百三十四条【违章建筑及其产生的法律后果】违反国家土地管理法规,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋的,由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程合同价款1倍以上5倍以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。