没有宅基地怎样继承房屋,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、没有宅基地怎样继承房屋能买卖过户,但因农村宅基地上房屋并未处理,这种情况不能办理过户。

由于农村房屋所有权的实现,转让受房屋限于“居住”和“不得进行房屋交换”的限制,即使房屋已经出售,宅基地使用权也无法进行再转让。

我国土地管理法第五十一条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

由此确立了宅基地使用权的最高处分权。

二、宅基地使用权过户办理流程宅基地使用权过户应注意以下几点:(一)要查明买卖双方身份,如果是单位的,要到单位的国土房管部门开具证明,如果是个人的,则需要到公证处开具委托书,之后到国土房管部门办理过户手续;(二)买卖双方接到交易款项后,应在一个月内到相关部门办理相应手续,买卖双方与房地产中介公司签署合同;(三)贷款行信贷员将贷款划入售房人在贷款行开立的存款帐户;(四)购房者、贷款行、借款人需同时到场办理,不能委托他人代办;(五)解约需经过双方同意,采取签订新合同、收回旧贷款本金、减少贷款利率、以及开具发票、办理结算单等处理方式,确保购房者权益;(六)贷款行规定借款人的贷款利率不得违反国家有关限制借款利率的规定;(七)贷款人应对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查,借款人应提供的文件资料包括:(一)借款申请书;(二)财政部门批准文件;(三)借款人及配偶的收入证明;(四)房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等资料。

以上就是小编为您详细介绍关于房子贷款未还清怎么办的相关知识,综上所述,在这个条件下,借款人可以根据自己的情况,选择贷款结清,这样就不会影响到银行。

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