民法典中小产权房交易有效吗,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

1、《民法典》中小产权房交易有一定限制,不得直接上市交易。

对于法律明确规定上市交易的限制,新的《民法典》作出了新的规定。

2、法律依据:《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零五十一条第(一)项“已购公有住房和经济适用住房上市出售管理的,可与本市单位签订有关协议,向房屋所在地区县住房保障管理部门申请出售,经区县住房保障管理部门批准后,区县住房保障管理部门组织实施”,第(一)项“已购公有住房和经济适用住房上市出售管理的,但所购房屋属于本市城镇房屋的除外”。

因此,购房者在购买现产权房时,一定要仔细查阅房屋权属证书,以免房地产商在办理手续时造成利益失衡,影响自己的权益。

二、经济适用房上市交易的程序是怎样的经济适用房上市交易的程序是:第一步:申请购买经济适用房的人向当地房地产交易管理部门提出申请;第二步:携带相关材料(1)本人身份证明;(2)所在单位出具的申请人经济适用房介绍信;(3)本人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人的身份证明;(4)申请人家庭(包括未成年子女和其他共同申请人)的书面委托书。

第二步:准备好材料之后,申请人到相关部门填写申请表,交费并且等待审批同意。

第三步:受理窗口受理申请人提出申请;第四步:领取并填写《经济适用房申请审批表》,申请人按要求填写、签署同意申请表;第五步:交纳申请费;第六步:审核通过,许可人与申请人在规定的期限内完成房地产交易手续;第六步:交纳相关税费;第七步:登记并公告并提交资料;第八步:双方交纳相关税费;第九步:在规定期限内,办理完毕相关手续。

二、经济适用房申请条件是什么经济适用房申请条件:1、申请人具有本市城镇居民常住户口(或有效居留证);2、申请人具有申请人所在单位所筹资金到位,已开具了《经济适用住房购买资格证明》;3、申请人已支付土地价款(含土地出让金)。

(三)申请人家庭的人均住房面积不低于上年度市、县(市、区)职工平均工资的3倍;(四)申请人家庭经济收入、资产总额不低于本市、县(市、区)职工平均工资的60%。

单身人士可以申购经济适用房。

申请人家庭成员均为单位的,不得低于上年度市(区)职工平均工资的40%。

二、经济适用房的申请条件(一)单身人士购房人年满18周岁;(二)购房人具有合法有效的身份证明;(三)有稳定的收入来源和按时足额缴存住房公积金;(四)有正当的住所和购买能力;(五)具有良好的信用记录和还款意愿;(六)所购房屋的产权证明或其他相关证明文件;(七)已经公证部门出具的《商品房预售合同公证书》及与交易有关的其他证明文件。