名下两套房可以继承吗?为了方便自己和家人,继承人可以根据自己的意愿来继承遗产,那么,现在我国《继承法》中有关遗嘱继承的规定,首先肯定是关于自己配偶和子女的,子女是遗产的继承人。

其次,继承人可以继承到遗产的权利,需要遵守继承法。

一、拥有两个房产证,1、一共有四种:

1. 房产证:

房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

201年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。

2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码。

按规定,房屋如需买卖,须提供房屋买卖合同;房屋买卖应提供房屋土地使用权证书、双方身份证及复印件;房屋所有权共有的提供共有权证、房屋所有权证、土地使用权证;共有份额的提供其他共有人同意出售的书面证明;房屋已设定抵押的,应提供抵押权人同意房屋转让的书面证明;房屋已出租的,提供出租人同意将房屋出租的书面证明;房屋已设定抵押的,提供抵押权人同意房屋转让的书面证明。

二、房屋买卖合同撤销和房屋转让的区别主要表现在以下几点:(一)转让人无权处分房屋,买受人无从处分房屋。

(二)出卖人在将房屋交付给买受人之前,虽已订立了房屋买卖合同,但其处分权明显缺乏法律依据。

(三)在一房多卖中,出卖人将房屋抵押给第三人,房屋在出卖人将房屋同时处分给第三人时,房屋买卖合同均未生效,但出卖人在出卖人将房屋交给买受人之前,房屋已设定抵押权,现房屋所有权证还未办理抵押。

(四)房屋不符合转让条件,包括:1、房屋共有人书面同意转让的意见,如有);2、房屋已出租,有房产证,有租赁合同;3、转让人未经抵押权人书面同意转让房屋;4、房屋共有人书面同意,禁止任何一方以任何方式使他人取得房屋所有权。

二、二手房交易如何付款?1、如果是贷款,在签订二手房交易合同前,买方需要向卖方支付定金,定金的数额由双方协商确定,但一般不得超过主合同标的额的20%,超过部分,买方无权要求返还定金。