• 1. 如何办理房产继承
• 2. 房产继承过户怎么办理

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北京市律师392年将北京、上海、天津、南京等12个城市均在北京市的3万套房产都直接授权办理房产继承,故北京、上海、北京、青岛等几个城市仍在承认按照房屋买卖的方式办理继承房屋,但是因为没有办理房产继承过户,故无法办理公证过户,故而只能通过向法院诉讼的方式解决。

一、如何办理房产继承

房屋继承分为法定继承和遗嘱继承两种方式。

1. 到公证处办理房产继承手续。

需要的资料有:被继承人死亡证明;办理房产继承手续需要该房屋的产权证明、与被继承人的关系证明、是继承人的亲属关系证明、还有遗嘱继承人的身份证明、与被继承人的关系证明、如房产证、车辆行驶证、银行存款证明等。

1. 到房产交易中心办理房产继承手续。

在房屋过户前,由拟过户的一方当事人向房地产交易中心提交房产继承过户申请,并提交下列材料:

(1)房地产证;

(2)继承人身份证明;

(3)房屋所有权证书;

(4)继承人身份证明;

(5)房地产证;

(6)房屋所有权转移预告登记申请表;

(7)委托书和被委托人身份证明;

(8)房地产证;

(9)契税完税凭证;

(10)房地产证;

(1)证明房屋所有权发生转移的材料;

(12)其他必要材料。

办理前款规定的材料,可以到原发证机关指定的窗口办理。

三、房产继承过户怎么办理

办理房产继承过户手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。

凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承过户。

大致需要经过以下程序:

1. 办理房屋继承公证。

继承公证需要先向公证处提交一些证明材料,包括房屋所有权证书、房屋所有权证、继承人身份证明和户籍证明等。

这些材料在办理过户手续时需要注意。

1. 办理房屋继承过户的费用。

办理房屋继承过户时需要向国家交纳一定的契税、手续费,再办理继承权公证。

1. 办理房屋评估的收费情况。

评估费用的收取,国家有专门的规定,部分收取标准只在于物业管理费的收取,不在于物业费的收取。

所以在办理房屋继承过户时,需要向专业的房产评估公司咨询相关的收费情况。

1. 根据国家计委、建设部《城市房屋权属登记管理办法》,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。

1. 房屋权属证书所确认的权利的状态,与房屋登记簿上记载的权利状态一致。