婚前买的房子离婚后怎么分配?

(一)婚前一方买的房子,属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。

这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题,由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化,其价值取得始于婚前,既所谓“万变不离其宗”,故应当认定为一方的个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。

(二)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。

需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。

当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

(三)夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

该问题实际上就是,房产证的取得与房屋产权归属是否同步进行问题。

房产证是婚前购买房屋的凭证,是对婚前购买房屋的归属的确定。

因此,只要房产证上写了双方的名字,在房屋的离婚时,该房产就应当属于夫妻共同财产。

当然,具体情况还是要根据具体情况来确定。

(四)父母在子女购房的时候,需要考虑的因素很多。

比如,婚后要买房,孩子是在未成年人的情况下,如果没有能力继续购买,就需要买房子。

在我国,房屋的产权性质是比较特殊的,为了防止某些人将房子卖给别人,相关法律对于购买者的权益也会加以保护。

对于购买者来说,在购买房屋的时候,要明确自己的权利义务。

(五)继承人在购房时是以子女的身份作为房屋的产权人的,当子女过世后,其房产继承权就归房屋所有权人所有。

如果没有此意愿,就要将房屋过户。

(六)双方在办理房产证过户时,可以选择以协商的方式,也可以通过向房产登记机构申请,将房产证办理下来。

办理房产继承过户的方式有两种,一种是以出让方式,一种是以划拨方式。

在这两种过户方式中,继承是最为直接,最为经济。

因为这两种继承方式最终都是通过继承,才能有效地处理房屋所有权和继承问题。

在我国,继承房产,必须按照遗产处理程序办理。

二、房屋继承需要注意哪些问题

1. 房产继承要注意诉讼时效

公民的房屋被继承时,其对生活有重大意义的遗产继承问题,依继承法规定,房屋的继承人继承房屋,应当在被继承人死亡后三个月内办理。