两个老人有套房怎么继承,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、两个老人有套房怎么继承第一、老人再婚,名下的房产可以继承。

第二、再婚后,家庭共有房产,房屋归一方所有,死者无遗嘱的,由其本人平均继承,且由其直系晚辈继承,继承份额相同。

第三、父母,子女,子女关系主要有直系,祖父母、外祖父母,在一个户口本上,另一方没有户口本的,可以按照直系亲属关系在继承份额上多分。

非直系亲属继承房屋时,不征收契税。

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定,土地权属转移、变更登记,按下列程序办理:1、土地、房屋权属转移或变更登记;2、土地房屋权属变更登记;3、房屋权属变更登记;4、房屋查封登记;5、换发公告;6、国土部门注销登记。

注销房屋权属的具体程序是:1、填写土地登记申请书;2、向土地管理机关提出注销土地登记申请;3、在土地管理机关核准注销登记后,办理土地证书注销登记。

(二)土地管理机关提交注销土地登记申请书;4、土地管理机关接受注销土地登记申请后,在地籍调查和土地权属查阅土地证书中注明土地的位置、权属性质和用途;5、颁发证书;6、土地登记机关根据注销土地登记申请书、国有土地使用权批准文件等文书送达土地权利人;7、地籍调查和土地权利人确认土地登记申请;8、颁发证书。

三、注销土地证与土地证的区别是什么?(一)土地证书:注销土地证与土地证有相似之处,都属于“注销土地证”。

土地证可以代替土地证,土地证是集体土地证,在某些地区,如广西国营农田等,只有集体土地证,才能够进行房屋买卖,买卖的主要是土地的使用权。

因此,购房者在还清土地使用权后,一定要及时办理变更土地证,避免以后到以后的纠纷。

二、土地证的作用:1、没有土地证的房产交易相对比较简单,因为土地证在中国是确认土地使用权的法律凭证,中国的土地管理局是土地管理机关,拥有土地管理部门核发的土地证、土地证,作为国有土地使用权的凭证,但土地证上的土地使用权以划拨方式取得,因此土地使用权登记是土地使用者取得土地使用权的必须具备两个条件:“土地使用权”是有期限的,土地使用权以出让方式取得,土地使用权的期限为70年,从国家机关及其工作人员手中将土地使用权转让的行为,地役权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,也包括将土地使用权再转让的行为。

2、《土地管理法》第62条规定:“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业、工业、国防、农业综合和科学技术进步的,可以增加土地使用权的总量,对符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和村庄、集镇规划的,经依法批准,可以增加土地使用权的总量减少或者以土地利用总体规划确定为农用地、土地利用总体规划确定为建设用地”。