房产法律咨询:什么叫商品房屋质量验收合格证?商品房屋质量验收合格证是指开发商对房屋进行销售、服务的过程和商品房销售管理工作的总和,没有严格的经济价值,因此,没有房地产开发商验收的商品房,在购买房屋之前应该要考虑清楚。

关于商品房屋质量验收合格证,主要是看验收合格后,对房屋质量问题进行明确的约定。

如果是因为开发商原因拿不到房产证的,是可以更名的,房屋的质量经过开发商负责负责人批准,开发商才能拿到房产证。

《关于审理商品房预售案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、开发商逾期办房产证承担什么法律责任?开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。

1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算;4、因订立、履行合同产生的其他违约行为。

通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

所以购房者取得房屋的所有权,对另一方有明显的法律约束力。

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