民法典中两个房屋产权所有人如何抵押民法典对两个房产证抵押可以做公证吗没有做出一个明确的规定,民法典规定,两个房产证相互间没有任何关系,但是进行房产证抵押必须同时办理抵押登记,所以两个房产证抵押有效。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

房地产抵押不是房产抵押的必要条件,未经登记的抵押无效。

所以,即使两个房产证上没有名字,只要提供两个人的签字证明或夫妻双方的证明,那么该房产就会为两个人共有,贷款也要优先偿还。

根据《民法典》第三百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

二、房产证抵押贷款流程1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4、实地查勘:由勘丈到实地查勘、评(勘);5、实地查勘:实地查勘人员和委托方出具的证明。

根据勘丈绘图、办证、勘验、办证、出具产权证明等相关手续,具体流程如下:1、在公证处办理产权公证(有离婚判决书无需办理);2、到交易中心办理转绘(即日完成);3、到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成);4、办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费;5、取证。

二、夫妻共同房产如何分割夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。

根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:1、双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的,应当准许;2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。

对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。

在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。

在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。