房产证抵押和写借条法律有效吗1、通常来说,房产证抵押对房屋享有的权利,只要房屋抵押登记有《房屋所有权证》,《房屋他项权证》上登记的就是他项权证,并且房屋他项权证都是合法有效的,抵押权人应当维护好自己的合法权益不受侵害。

2、要是说那些没有办理过房产证的房产证将被认定为是无效的,那么这些情况下抵押贷款就会被认定为无效,所以此时可以先对房屋进行拍卖,然后再办理过户手续。

二、按揭买房的人和购房者签订合同时一样,夫妻双方在银行签订借款合同,并且到不动产登记机构办理物权登记,这样正式的物权流程就从夫妻双方之间的婚姻关系消灭之日起成立;但是,如果夫妻双方没有履行义务,不履行义务,同样是一种侵权行为,并且给付彩礼后造成其生活靠自己的力量无法维持当地最基本的生活水平,而不是与给付彩礼之前相比,财产受到损失,相对于原来的生活条件比较困难了。

另外需要注意的是,我国虽然不承认婚约的法律效力,但合法的婚约关系是受法律保护的。

故如果要求返还彩礼的一方对婚约的破裂存在过错,而另一方并无任何过错,即使请求方存在生活困难,也不应再支持其返还彩礼的请求。

比如请求返还彩礼方婚内出轨并离家出走,导致婚姻关系的破裂,离婚诉讼中其提出返还彩礼的请求,法院不应支持该请求。

二、结婚彩礼返还比例是怎么规定的结婚彩礼的返还比例是有一定的限制的。

彩礼的给付是基于当地的风俗习惯,这与无条件的赠与不同,其实质是附条件的赠与行为。

当事人在赠与合同成立之后,并没有在婚内作出规定,如果夫妻双方在婚内又将彩礼进行了赠与,那么由于这种赠与行为的特殊性,所以其给付的金额也不会太大。

但是,在特殊情况下,支付彩礼人可以提出返还。

其中所附条件的彩礼,必须是纯粹以十八周岁为底线,即具体数目是按月或年的抚养费的数额乘以将子女抚养至十八周岁为止,计算总数一次性给付完毕。

子女抚养费发生法律效力之后,由于生活具有变动性,在父母的经济状况抚养能力及社会实际生活水平发生变化时,可以提起要求增加、减少或免除抚养费;子女要求增加抚养费的事由包括:1、原定抚养费数额不足维持当地的实际生活水平;2、因子女患病、上学等,实际需要已超过原定数额。

如果上述理由发生以后,不抚养孩子一方,如果不增加费用,由抚养一方承担,显然不太公平。

当然,无论生活费、教育费都应从实际出发,对于涉及数目较大的,必须由双方协商确定,否则将由决定的一方个人承担。

现在较为突出的是择校费。

如农村孩子送到贵族学校学习。

一次性要交五万、十万元,都应由双方协商费用如何承担。