一个房产证可以分户吗可以分户,需要到当地房管局办理产权变更登记手续,把原来的房产证过户到现在的购买房产的房子就可以了。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、房屋过户纠纷怎么解决1、因逾期办理过户手续引起的纠纷卖方或买方都有可能想毁约而迟不去办理过户手续。

买方想毁约时,主要采用不支付房款的方法,所以,一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。

这时,买方如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉。

同时,为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押,最好将房屋进行保全。

如果买方志在必得,须将已卖出的房屋返还价款,再行起诉,以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

2、因中介方行为引起的纠纷如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后,跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约,造成中介公司中介费的损失,中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。

如中介公司在进行居间和代理时,因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的,也可依据居间协议上的约定追究其责任。

3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷要求解除合同或确认合同无效,一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的,这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。

法院在审理这类案件时,会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。

4、因房屋质量引起的纠纷根据规定,如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵,应承担赔偿责任;如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的,不承担责任。

如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,同时没有证据证明卖方对此是知晓的,则卖方不承担瑕疵担保责任。

买方可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。

质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。

5、因户口迁移引起的纠纷房屋交付后,买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口,即使合同中约定卖方应当保证户口迁走,但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。

所以,此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

律师在线网小编对此问题的回答如上,在我国法律中规定了买卖二手房卖方需要缴纳一定的税费,买方购买房屋时,可以自己缴纳房产证,但是申请材料需要交给不动产登记中心,办理过户登记之后,不动产登记中心会注销房屋产权,买方需要交纳契税1.5%、个人所得税1%、印花税5%、房产证满5年,并且是唯一住房的可以免除,如有还需要贷款的,还需要交纳房产证。