办理房产证需要哪些材料？流程是什么（办理房产证需要什么材料流程又是什么）
办理房产证需要什么材料流程又是什么流程呢?想要了解更多关于办理房产证需要什么材料的知识,跟着律师在线网小编一起看吧。 一、办理房产证需要什么材料所需材料一般有以下几种情况:1、开发商提供《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《商品房预售许可证》。 2、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据相关法规,即使是回迁房,在交...
办理房产证需要什么材料流程又是什么流程呢?想要了解更多关于办理房产证需要什么材料的知识,跟着律师在线网小编一起看吧。
一、办理房产证需要什么材料所需材料一般有以下几种情况:1、开发商提供《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《商品房预售许可证》。
2、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据相关法规,即使是回迁房,在交房时,开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
该法规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件,与合同具有同等效力。
开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
开发商不提供的,回迁户可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书回迁户在验收房屋后认为符合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合同约定的,应做好详细记录,要求开发商签字盖章,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,回迁房所有权是没有期限的,但土地使用权有期限,住宅用地使用权期限是70年。
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
所以商品房土地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
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