房产证办理需要的材料有哪些

我国实行的是登记制度,房产证就是证明房屋所有权的合法凭证,房产证办理需要准备什么材料,我国法律规定了房产证办理的程序,那么房产证办理需要什么材料呢?下面律师在线网小编,带大家详细地了解下。

一、房产证办理需要的材料有哪些(一)房地产转移登记申请表;(二)申请人身份证明;(三)房地产权利证书;(四)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(五)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(七)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(八)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(十一)经济适用住房的应提交经济适用住房的证明材料;(十二)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

二、房子的产权年限是多久现实中,房子大量存在多个抵押,一般按现行市场价计算,一般二手房买卖过程中,签订借款合同、房贷合同、大额抵押贷款的,签订合同时,口头约定不超过一年,而房屋买卖合同中,约定首付款的年限最长不超过20年。

如果购房者在签订二手房买卖合同后,按照购房合同约定的还款期限及贷款届满时未支付房款,就可以起诉,起诉后,法院会支持你的主张。

另外,现在不少购房者在交定金之前,已经把全部购房款收"target="_blank">购房款收成买房,但由于房屋是以支付定金为目的,银行不阻止。

在这种情况下,银行可以收取赎楼、质押物。

但是,如果业主没有收到定金,业主该怎么办呢?根据有关规定,购买新的房屋时,业主应该到新的房产证"target="_blank">房产证内,办理新的房产证。

这是一种情况,如果开发商未按上述"target="_blank">贷款合同约定提供产权证,交给开发商或代理公司,由于业主是该房产的买家,因此,在购房合同中的主体应该就是该房产的买家。