• 1. 房屋补偿标准
• 2. 第六章法律责任

改造能继承吗,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

改造项目的房屋,按实际建设房屋的产权归属。

以幢为单位,以房管部门的名义,通过一定的建筑材料的改造,使房屋整体功能得到改善,使原有的房屋变为幢、单元、楼层,且变为单位(层),改造后的房屋由原来的建筑材料、有关部门、人员等三方共同承建,原房屋的实际生产者(房屋所有人)只承担简单的经营责任,实际生产者(房屋所有人)只是承担一小部分的经营责任。

改制后的房屋由原产权单位(产权单位)负责改造。

在房屋所有权不变的前提下,不再另外承建。

改造后的房屋按重置成新的实际价值,由拆迁人按照原房屋的重置成新价补偿给房屋所有人。

二、房屋补偿标准

拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择产权调换方式。

货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

具体标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。

实行产权调换方式的,拆迁人与被拆迁人应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定被拆迁房屋的补偿金额。

实行房屋产权调换方式的,拆迁人与被拆迁人应当按照本办法规定的房屋拆迁补偿安置标准和支付方式向被拆迁人定向安置房源。

实行产权调换方式的,拆迁人与被拆迁人应当依照本办法规定的房屋产权调换的程序和支付方式向被拆迁人定向安置房源。

第三十一条拆除房屋实行产权调换方式的,拆迁人与被拆迁人应当依据本办法第二十五条的规定和支付方式,计算被拆迁房屋的补偿金额和支付方式。

被拆迁房屋的补偿方式,由市、县(市)人民政府确定。

拆迁人与被拆迁人对解除房屋产权调换的补偿方式,可依《房屋拆迁补偿安置协议书》的约定确定。

第三十二条拆迁人与被拆迁人对解除房屋产权调换的协议及支付方式和时间,由市、县(市)人民政府确定。

第三十三条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人对解除房屋拆迁补偿安置协议的方式有异议的,可向市、县(市)人民政府提出申请。

拆迁人在拆迁补偿安置协议订立时,对协议条款已有了解的被拆迁人和房屋承租人,可以申请补偿安置。

第三十四条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。

第六章法律责任

第三十五条违反本办法第二十七条的规定,拆迁人未按规定时间内腾出被拆迁房屋,由拆迁人或者房屋承租人向房屋拆迁管理部门或者房屋拆迁管理部门说明情况,并由房屋拆迁管理部门对其进行处罚。

第三十六条拆迁人和被拆迁人不按规定按时搬迁,经被拆迁人或者房屋承租人申请,由房屋拆迁管理部门责令被拆迁人在搬迁期限内搬迁;逾期不搬迁的,由房屋拆迁管理部门裁决。